收了定金却不过户

收了定金却不过户，根据《民法典》的相关规定，如双方已约定定金作为担保，且收定金方未履行过户义务，则构成违约。根据《民法典》第五百八十七条，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。因此，收定金方需承担双倍返还定金的法律责任。
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如果因特殊原因无法完成过户，收定金方应及时与对方沟通，说明情况，并尝试协商解决方案。具体操作包括：1. 协商延期过户或解除合同；2. 如对方同意，可协商减少或退还定金以减轻损失；3. 如有必要，可寻求法律途径解决争议，但需注意可能承担的违约责任和损失。
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为避免收了定金却不过户的情况，建议：1. 在合同中明确约定过户时间、条件及违约责任；2. 确保合同条款合法、明确、具体，避免歧义；3. 在签订合同时，核实对方身份和资质，确保交易安全；4. 如有必要，可请律师审核合同，提供专业法律意见；5. 遵守合同约定，按时履行过户义务，避免违约。